住宅ローン減税 おトクな適用期間は10年？15年？

住宅ローンを借り入れて、新築や中古の住宅やマンションを購入、増改築すると、所定の条件にあてはまれば、住宅ローンの年末残高に応じて、8-20万円を所得税から毎年控除できます。

住宅ローンの減税期間は10年と15年の２種類があり、減税期間が10年の場合は１－６年目は年末借入残高 x　1.0%（年間最高控除額は20万円）、7-10年目は年末借入残高 x 0.5%、年間最高10万円　＝　合計最高控除額160万円、減税期間が15年間の場合、1-10年目は年末借入残高 x 0.6%、年間最高12万円、11-15年目は年末借入残高 x 0.4%、年間最高8万円、合計最高控除額160万円です。

住宅ローン減税の対象となる人の全てが最高額の減税を受けられるわけではなく、所得税額、借り入れ金額、借り入れ期間などによって、住宅ローン減税の金額が微妙に異なってきます。

では、住宅ローン減税を受けるにあたって、10年と15年のいずれの減税期間の方がオトクでしょうか。

一般に、所得税20万円以上の人は10年、12万円以下の人は期間15年が有利とされ、その中間の人はローンの償還予定表などを見て検討することになります。